Walton Global Project Tracker
Looking Back
通膨與高不確定性的前景
隨著通貨膨脹的開始，抵押貸款利率逐漸上升，這對房屋銷售情況造成了顯著影響。在此背景下，和頓公司接獲了有史以來最多的意向書及收購建議，其中一項協議金額高達約 5 億美元。
- 房屋銷售市場的挑戰
- 和頓公司獲得的收購建議
- 協議金額約 5 億美元
利率大幅提升與房市動盪
抵押貸款利率飆升至歷史新高，從平均約 3% 上升到峰值 7.08%，導致房屋營建商信心指數跌至 31 點。受升息影響，開發成本、原物料成本與人工薪資激增，許多營建商和開發商因此暫緩土地收購，要求重新交易，甚至延長或終止出售報價。
- 房屋營建商信心指數跌至低點
- 開發與營建成本的顯著增長
- 土地收購與交易策略的改變
高利率與新常態
聯準會升息至 22 年來的高點，儘管通膨有所放緩，抵押貸款利率保持在約 7% 的新水準。房屋建築商提供獎勵措施以刺激銷售，買家逐漸適應較高的貸款利率。營建商和開發商也恢復了與和頓的收購談判，和頓藉此重新談判條款以提升收益。
- 抵押貸款利率穩定在新水準
- 房屋建築商的銷售激勵措施
- 買家適應高利率「新常態」
- 和頓的條款與收購策略談判
逐漸回穩，成長預期看好
聯準會啟動了四年多以來的首次降息，促使新屋銷售需求增加，並使轉售房（二手房屋）庫存下降至 70 年低點。國家住宅營建商透過激勵措施支持強勁的新屋銷售。和頓抓住過去 12-18 個月的空白時間，與營建商和開發商重新談判，以加快交易流程、提高出售價格及合併或縮短出售期數，爭取更有利的回報。
- 聯準會首次降息對市場的影響
- 新屋銷售需求增加
- 二手房屋庫存下降
- 和頓的重新談判策略
Our Strategy
協議更好的離場金額
提出要求更高的離場報價 (在成交延期或期數增加的情況下) 或 更高的分階段收購價格(在可開發地塊數量損失的情況下)
減少出售期
透過減少出售期數或轉為一次性批量出售，以加速出售及提高內部報酬率
- 澐壐莊園 Sewell： 4期 → 3期
- 松柏山莊 Pinehill ‘s Trails (Fischer Homes)： 5期 → 3期
- 晶瑩水畔 Crystal Waters： 2期 → 一次性批量出售
提升首付比例
提升首付比例
- 澐壐莊園 Sewell & 松柏山莊
- Pinehill’s Trails: 20% → 35%
- 里爾莊園 Lee Farms: 20%→40%
- 晶瑩水畔 Crystal Waters: 20% → 100% 一次性批量出售
接觸更多潛在收購方
探索其他住宅營建商，例如其他更熟悉當地市場並願意承擔額外開發風險/成本的十大住宅營建商或區域開發商。
- 普林斯山莊 Princeton: KB Homes -> PIC Estates
- 赫爾南莊 Hernando Oaks 5: D.R. Horton -> Cordoba
- 珈峰山莊 Cannon Forest : D.R. Horton -> Maronda Homes
推進土地審批
在市場行銷時主動推進部份初步的土地規劃和審批申請步驟
- 珈峰山莊 Cannon Forest：完成納入市政發展範圍內的申請，並獲批初步地籍圖
- 里爾莊園 Lee Farms：準備將最終計劃提交給市政府批准
Key Figures
已簽署意向書金額
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已簽署意向書面積（英畝）
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草擬協議中
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草擬協議中面積（英畝）
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已簽署協議
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已簽署協議面積（英畝）
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已成交
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已成交面積（英畝）
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